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根据中央精神,对2019年房地产政策形成三个主要判断。一、2018年“控房价”成效显著,2019年“稳房价”是基调。二、地方政府有更大的调控自主权,将平衡“稳增长、保财政和房价上涨”压力。三、涉及土地、租赁、保障的调控政策将进一步完善。2018年房地产投资增速较2017年出现回暖趋势,体现出房企的信心和景气状况。但预计2019年投资增速较2018略有下滑,而由于地方政府平衡大规模财政支出和调控自主权的加强,部分城市地价、房价预计增长率较2018为高,整体房价稳定程度略有下降。蒙格斯智库运用房地产投资增速和房价稳定状态为指标构建房地产形势指数。该指数2018年三季度值为0.62,预计2019年一季度值为0.57,显示房地产市场状况可能出现下滑。房地产市场增长拐点为0.55,因此指数值大于拐点值,指数值的下降对经济增长并无负面作用。这主要是因为房地产市场前期发展已较为充分,该指数的下降并不会对整体经济造成拖累,反而可能对经济增长有利。此外房地产形势指数与民生综合指数呈现正向关系,因此该指数下降对民生不利,所以总的来看会保持相对稳定。下图为房地产形势指数、人均GDP同比指数与民生综合指数趋势图:

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